هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في الحصول على تقييم للعقار ، بما في ذلك إذا كنت حريصًا على البيع في المستقبل القريب.
في الواقع ، في دولة الإمارات العربية المتحدة ، يُطلب منك بموجب القانون فحص الممتلكات المقصودة من قبل مُثمن معتمد من الحكومة لأي معاملة تتضمن خيار تمويل بنكي - وهي طريقة تفضلها الأغلبية لتسليم الممتلكات. يجب على المُثمن إجراء تحليل وتقديم تقرير التقييم ، والذي يأخذه المشتري بعد ذلك إلى البنك من أجل تأمين قرض لعملية البيع للمضي قدمًا.

يُنصح بالتحقق من قيمة الممتلكات الخاصة بك على أساس منتظم. عندما يحين وقت البيع ، يميل المشترون للبحث عنه عبر الإنترنت. إذا كان الإنترنت يشير إلى أن قيمة المنزل أقل مما تطلبه ، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بمركزك التفاوضي.
تمنحك معرفة قيمة الممتلكات الخاصة بك قبل طرحها للبيع فكرة عن مقدار ما يمكنك تسويقه من أجله وكيف يمكن مقارنته بالعقارات الأخرى في المنطقة. حتى إذا كنت لا تخطط للبيع ، فإن إجراء تقييم للعقار قبل إجراء تعديلات كبيرة مثل إعادة تصميم أو تحديث التأمين على الممتلكات يعد فكرة جيدة أيضًا.

تعتمد تكلفة تقييم الممتلكات على عوامل مختلفة ، مثل نوع العقار وعملية التفتيش ومنهجية التقييم وغير ذلك. في دبي ، يمكن أن تكلف ما يزيد عن ٢٠٠٠ درهم إماراتي على الرغم من أن بعض الخدمات تقدم تقييمًا مجانيًا. في اوفاليويت ، جميع تقييماتنا معتمدة وبأسعار تنافسية ، تبدأ من درهم إماراتي ، وهيكلية بناءً على نوع العقار. يرجى الرجوع إلى قائمة الأسعار الخاصة بنا للحصول على تفاصيل كاملة لتكاليف عروضنا.
يتيح تقديم التقييم لشركات التقييم عرض الممتلكات وبيع الخدمات. يساعد الشركات على تكوين عميل محتمل وهو جزء لا يتجزأ من عملية الأعمال التجارية لوكالة العقارات.

تقييمات البنوك والقيمة السوقية ليست متماثلة تمامًا. يقدم التقييم المصرفي خدمات تنظيمية ووقائية داخلية لأصحاب العقارات لفهم المبلغ المعقول الذي يمكنهم المطالبة به مقابل ممتلكاتهم ، بينما تشير القيمة السوقية إلى سعر العقار في السوق المفتوحة - والذي غالبًا ما يحدده المشترون. لهذا السبب ، يجب أن تكون معدلات تقييم العقارات أقل من القيمة السوقية.

يمكنك أن تتوقع من المثمن المحترف أن ينظر إلى الممتلكات الخاصة بك من منظور المشتري المحتمل. سيقومون بتقييم الممتلكات بناءً على عوامل متعددة مثل الموقع والحجم وتقسيم المناطق ونطاق التطوير المستقبلي. لذلك ، يمكنك توقع تقدير سيكون مشابهًا إلى حد ما لقيمة الممتلكات الخاصة بك.

تعتقد الغالبية أنه لا يوجد فرق بين التقييم والتقييم ، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن هذين المصطلحين غالبًا ما يستخدمان بالتبادل. ومع ذلك ، فإن التقييم هو تقرير رسمي ، يتم تسليمه عادةً من قبل المُثمن أو شركة التقييم ويغطي جميع جوانب قيمة العقار مع الوثائق الداعمة ، في حين أن التقييم هو أكثر من عملية غير رسمية مخصصة.

تشير قيمة العقار ببساطة إلى المبلغ الذي يكون المشتري مستعدًا لدفعه مقابل العقار والمبلغ الذي يقبله البائع عن طيب خاطر. يتم تحديده من خلال عوامل مختلفة مثل الموقع وحجم وجودة الملكية. من ناحية أخرى ، القيمة السوقية العادلة هي سعر العقار في السوق التنافسي المفتوح في ظل ظروف محددة - بشكل أساسي ، أن يكون لدى كل من البائع والمشتري المعلومات ذات الصلة في متناول اليد ، ولا يواجهان أي ضغط لإتمام الصفقة ، ولديك متسع من الوقت للموافقة المتبادلة. بسعر.

يمكنك بسهولة العثور على قيمة منزلك باستخدام هذه الطرق البسيطة:

• １ استشارة المثمن
• ２. التحقق من منصة تخمين العقارات الافتراضية
• ３. طلب تحليل السوق التنافسي
• ４. البحث عن خصائص ذات ميزات مماثلة لخاصتك

في اوفالويت، يقوم الذكاء الاصطناعي الخاص بنا بكل ما سبق داخل منصتنا ويحصل على شهادة التقييم الخاصة بك في ثوانٍ.

تطلب البنوك عادةً من طرف ثالث مستقل إجراء تقييم للعقارات ، لضمان تقديم استشارة خبراء نزيهة. إنه نوع من تحليل المخاطر للبنوك للتحقق مما إذا كان المبلغ المقترض يتوافق مع سياساتها. الجدول الزمني للبنك يمكن أن يختلف التقييم اعتمادًا على البنك والممتلكات. عادةً ، بالنسبة للعقارات السكنية ، يستغرق الأمر 3 أيام عمل. بالنسبة للعقارات التجارية ، تستغرق العملية عادةً وقتًا أطول

ليس من الضروري إجراء تقييم قبل إعادة رهن أو تلقي إعادة جدولة ديون لمنزلك. ومع ذلك ، يجب أن تعرف القيمة السوقية التقريبية لمنزلك قبل الشروع في إعادة هيكلة الديون.

هناك الكثير من منصات ومصادر البيانات المتاحة للشركات والمثمنين لجمع المعلومات. عادة ، تستخدم شركات التقييم عدة مصادر لضمان خدمات تقييم عالية الجودة. تتضمن هذه المصادر بيانات من دائرة الأراضي والوسطاء ذوي السمعة وقواعد البيانات الداخلية أو الخارجية. يمكنك أن تسأل الشركة التي اخترتها عن مصادرها حيث تعتمد الشركات المختلفة على طرق تجميع مختلفة.